El acceso a la vivienda se ha transformado en uno de los principales factores de vulnerabilidad económica para los sectores con menores ingresos. Según el informe correspondiente al mes de mayo elaborado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), la tendencia alcista en los precios de los alquileres ha consolidado un escenario crítico: desde el inicio de este año, la jubilación mínima resulta insuficiente para cubrir el costo promedio de una unidad básica de un ambiente en el sector sur de la provincia.
El relevamiento subraya que la brecha entre los precios de oferta y la capacidad de compra de los haberes previsionales y salariales se ha profundizado. Esta situación obliga a los inquilinos a destinar una proporción cada vez mayor de sus recursos a la vivienda, postergando otros consumos esenciales como alimentación, medicamentos y servicios.
Impacto en el sector pasivo y trabajadores formales
El análisis del Ceso arroja cifras que evidencian la magnitud del desfasaje financiero. Tomando como referencia el valor de mercado de los departamentos tipo monoambiente, se observa que ni el haber mínimo de los adultos mayores ni el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) ofrecen garantías de acceso a la vivienda.
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Jubilados: Con un haber mínimo fijado en $463.174, el alquiler promedio de un monoambiente ($370.000) representa el 79,9% del ingreso. Es importante destacar que este porcentaje se calcula únicamente sobre el valor de la renta, sin incluir expensas, impuestos ni servicios básicos (luz, agua y gas).
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Trabajadores: Para quienes perciben el Salario Mínimo de $363.000, la situación es aún más extrema. El costo de una unidad promedio equivale al 98,1% de sus ingresos totales, lo que técnicamente los deja fuera del mercado formal de alquileres al no poder cubrir el resto de sus necesidades vitales.
Valores de mercado y tendencia
El promedio de los alquileres para una unidad de un ambiente se estabilizó en mayo en los $370.000 mensuales. No obstante, los especialistas advierten que los contratos nuevos o las renovaciones suelen incluir actualizaciones que no siempre se corresponden con la movilidad de los ingresos, generando un efecto de desplazamiento hacia zonas periféricas o viviendas compartidas.
Comparativa de ingresos frente al alquiler
| Categoría de Ingreso | Monto Actual | Costo Alquiler (Promedio) | % de Ingreso destinado |
| Jubilación Mínima | $463.174 | $370.000 | 79,9% |
| Salario Mínimo (SMVM) | $363.000 | $370.000 | 101,9% (Insuficiente) |
Esta disparidad consolida un escenario de «asimetría profunda», donde el acceso a una vivienda digna se vuelve un objetivo inalcanzable para los sectores que perciben ingresos mínimos, impactando directamente en la calidad de vida de los adultos mayores y los trabajadores que inician su trayectoria laboral.
