La oferta de naves industriales y logísticas destinadas al alquiler y la venta en el Gran Rosario registró un marcado incremento del 46,5% en el último año, impulsada fundamentalmente por las propiedades puestas en arrendamiento, cuya disponibilidad se disparó un 70,5% interanual. Los datos se desprenden del quinto informe elaborado de manera conjunta por el Departamento Logístico e Industrial y el Departamento de Estadística del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (sede Rosario), en colaboración con la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).
Este notable salto en la disponibilidad de metros cuadrados encuentra al mercado en un contexto macroeconómico complejo, caracterizado por la retracción del consumo interno y la caída de la producción industrial. En el nuevo escenario, la acumulación de stock —que en períodos de alta inflación resultaba una estrategia financiera habitual— dejó de ser una alternativa rentable para las empresas. Como consecuencia, numerosos proyectos concebidos en años previos salen al mercado en un momento de baja demanda, lo que quita brillo a la rentabilidad del sector corporativo, aunque esta se mantiene por encima de los retornos que ofrece el alquiler residencial.
Radiografía del mercado: distribución territorial y metros disponibles
El estudio abarcó un radio de hasta 25 kilómetros en torno a la cabecera del departamento, dividiendo el territorio en tres sectores: el Radio Urbano (hasta la avenida de Circunvalación), el Radio Primero (entre Circunvalación y la Ruta Nacional A012) y el Radio Segundo (hasta el límite de los 25 km).
A septiembre de 2026, el relevamiento contabilizó un total de 293 naves de al menos 1.000 metros cuadrados, de las cuales el 55% se ofrecen en alquiler y el 45% en venta, sumando una superficie total disponible de 787.801 metros cuadrados:
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Superficie promedio: La dimensión media de los inmuebles relevados se ubicó en 2.688,74 m², siendo las naves destinadas a alquiler un 40,6% más grandes en promedio que las puestas a la venta.
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Concentración en el Radio Primero: La franja comprendida entre Circunvalación y la A012 concentra el 54% de los galpones y el 59,6% de la superficie total ofrecida. A su vez, es el polo logístico por excelencia para el arrendamiento, albergando el 67,9% de los inmuebles en alquiler y el 71,2% de los metros cuadrados ofertados en esa modalidad.
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Predominio del Radio Urbano para ventas: El sector delimitado por la trama urbana representa el 40,3% de los inmuebles totales. En materia de compraventa, aglutina el 58% de las naves y el 54,2% de la superficie disponible, con un tamaño promedio de 2.052,87 m² por propiedad. Por su parte, el Radio Segundo ocupa una porción marginal del mercado, representando el 5,8% de los inmuebles y el 8,8% de la superficie ofertada.
Evolución de precios, valores locativos y rentabilidad bruta
En cuanto a los valores de cotización, el precio promedio de venta de las naves industriales en el área metropolitana se situó en U$S 520,42 por metro cuadrado durante septiembre de 2026, lo que representa una recuperación interanual del 5,3% en dólares, aunque sin alcanzar los picos registrados en 2024. Las cotizaciones más elevadas se localizaron en el Radio Primero, con una media de U$S 583,31/m², mientras que en el Radio Urbano los valores se posicionaron por debajo del promedio general.
En el mercado de arrendamiento, el canon promedio alcanzó los U$S 3,5 por metro cuadrado al mes, registrando un aumento del 12,9% en dólares respecto del año anterior. Este incremento estuvo traccionado por la suba del 22,2% en el Radio Urbano (U$S 2,81/m²) y del 12,5% en el Radio Primero (U$S 3,6/m²), mientras que en el Radio Segundo el valor se mantuvo estancado en U$S 3,00/m².
Por último, la rentabilidad bruta anual del sector (definida como la relación entre el alquiler anualizado y el precio de venta) promedió un 8,1% en septiembre de 2026, mostrándose superior al 7,5% medido en 2025 y al 5,7% de 2024. Este incremento obedece principalmente a la recomposición de los alquileres en el Radio Urbano, reduciendo la brecha de rastro entre los distintos sectores geográficos, que hoy presentan rendimientos parejos situados entre el 6,4% y el 7,4% anual.
